1. Организатор аукциона.

Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа (далее – УМИЗиА).

Юридический адрес: 302520, Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт Знаменка, ул. Ленина, д. 13, помещ. 62, ком. 26.

Место нахождения, почтовый адрес: 302040, г. Орел, ул. Полярная, д. 12.

Телефон: 8(4862)42-93-36, e-mail: umi.orl.raion@yandex.ru, контактное лицо – Голикова Ирина Викторовна.

 2. Форма проведения аукциона.

Открытый аукцион на право заключения договора аренды.

3. Место и время проведения электронного аукциона.

«29» января 2024г. в 15-00 ч. в здании администрации Орловского муниципального округа по адресу: г. Орел, ул. Полярная, 12.

4. Предмет аукциона.

Право заключения договоров аренды на срок 20 лет, земельного участка из земель  населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

5. Основание проведение аукциона.

Постановлением администрации Орловского района  от 30 ноября 2023 года № 3981.

6. Предмет аукциона.

Земельный участок из земель  населенных пунктов, общей площадью 907 кв.м., с кадастровым № 57:10:1860101:428, местоположением: Орловская область, Орловский муниципальный округ, Большекуликовский сельсовет, д. Лесная, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Начальная стоимость годовой арендной платы земельного участка в размере 5,0980387 % от кадастровой стоимости земельного участка    в сумме – 12 000,00 руб. (без НДС); сумма задатка – 10 000,00 руб.; шаг аукциона – 360,00 руб.

7. Возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

1. Возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения:

 1.1. Возможность подключения земельного участка с кадастровым №57:10:1860101:428, к системе теплоснабжения, техническое обслуживание которых осуществляет МУП «Орловский тсплосервис» - отсутствует.

Ближайшие сети теплоснабжения, находящиеся на расстоянии около 2000 метров по адресу Орловская область, Орловский муниципальный округ, п. Телецентр.

1.2. Подключение на границе действующих сетей.

Возможные точки подключения на границе действующих сетей теплоснабжения, техническое обслуживание которых осуществляет МУП «Орловский теплосервис» - сети теплоснабжения п. Телецентр.

1.3. Подключение по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, п. Телецентр.

Возможные точки подключения Объекта:

Сети теплоснабжения в п. Телецентр в соответствии с настоящими техническими условиями.

Максимальная нагрузка в возможной точке подключения:

- Наибольший суточный расход - в пределах существующей нагрузки.

- Наибольший часовой расход - в пределах существующей нагрузки.

1.4. Сроки подключения.

Инвестиционной программой МУП «Орловский теплосервис» мероприятия по подключению Объекта не предусмотрены.

1.5. Срок действия настоящих технических условий: 2 года с даты их выдачи.

Для осуществления подключения (технологического присоединения) Объекта правообладателю земельного участка необходимо в порядке, установленном  Федеральным законом №190-ФЗ «О теплоснабжении». заключить с МУП «Орловский теплосервис» договор о подключении (технологическом присоединении).

2. Возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе водоотведения отсутствует, предусмотреть выгребные ямы или септики;

3. Возможность подключения (технологического присоединения) к системе водоснабжения имеется у МУП «Ресурс» Орловского муниципального округа Орловской области.

4. Возможность подключения (технологического присоединения) к системе газоснабжение:

АО «Газпром газораспределение Орел» подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, предполагаемого к размещению в границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:1860101:428, с объемом потребления природного газа 4,5 куб.м/час возможно осуществить от подземного стального газопровода высокого давления D-530 мм.

Давление газа в точке подключения: Максимальное – 1,2 Мпа, фактическое (расчетное) – 0,75 Мпа. ГРС – Лужки.

Правообладатель выделяемого земельного участка в течение 3 месяца может обратиться в филиал в целях заключения договора о подключении в указанном выше объеме, предусматривающего предоставление ему нагрузки в пределах максимальной нагрузки в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения, указанной в информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

8. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) от границы земельного участка – не менее 3 м;

2) от красной линии улиц, проездов – не менее 5 м;

3) без отступа от красной линии допускается размещать:

- жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного, делового, финансового назначения, торговли, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

- жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки;

- жилые здания в условиях сложившейся застройки по согласованию с органами местного самоуправления;

4) допускается блокировка одноквартирных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований;

5) допускается застройка смежных земельных участков без отступа зданий от границ земельных участков в случае:

- примыкания зданий друг к другу через глухие брандмауэры, по взаимному согласию собственников земельных участков при соблюдении требований санитарных и противопожарных норм;

- строительства объекта капитального строительства на смежных земельных участках, принадлежащих одному правообладателю;

6) для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур с кодами вида использования 2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 6.8, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.5, 11.3, 12.0.1 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, не подлежат установлению.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка:

1) для жилых домов (коды 2.1, 2.2, 13.2) – 3 этажа;

2) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – 4 этажа, включая мансардный;

3) для блокированной жилой застройки (код 2.3) – 3 этажа;

4) для всех прочих зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, и не указанных в пунктах 1 – 3 части, предельное количество этажей не подлежит установлению.

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) жилого назначения не подлежит установлению;

2) нежилого назначения – 30 м;

3) для объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур с кодами вида использования 2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 6.8, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.5, 11.3, 12.0.1 предельная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными статьей 29 главы 9 настоящих Правил землепользования и застройки Орловского муниципального округа.

9. Порядок приема заявок на участие в аукционе.

Заявки на участие в аукционе, с прилагаемыми к ним документами, подаются в письменном виде, с предъявление оригинала паспорта или доверенности (в случае подачи заявки представителем), либо посредством почтовой связи, в Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа по адресу: г. Орел, ул. Полярная, 12 (1 этаж, 111 каб.) в рабочие дни с 9-00 до 18-00 ежедневно (перерыв с 13-00 до 14-00) со дня опубликования настоящего сообщения  по «24» января 2024г.

Для участия в аукционе с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного земельного участка.

Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица, желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму Заявки на участие в аукционе (Приложение 1).

Заявки принимаются по месту и в срок приема заявки, указанные извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Отзыв принятой заявки оформляется путем направления Заявителем в адрес Организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема заявки) за подписью заявителя или уполномоченного им представителя и заверенного печатью заявителя (при наличии). Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема заявок, аналогично порядку приема заявок.

Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть:

-           заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам;

-           копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст;

Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет Заявитель.

10. Рассмотрение заявок на участие в аукционе.

Дата и время рассмотрения заявок на участие в аукционе: «26» января 2024г. в 10-00.

11. Порядок внесения и порядок возврата задатка

Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона. Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.

Банковские реквизиты для перечисления задатка: УФК по Орловской области (Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа, л/с 05543203080) ИНН  5720025424, КПП 572001001, ОКТМО 54501000, р/сч: 03232643545010005400 в ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕЛ БАНКА РОССИИ // УФК по Орловской области г. Орел БИК 015402901, к/с 40102810545370000046, в срок, установленный для приема заявок.

Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема Заявок), возвращается такому заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема Заявок, возвращается такому заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва Заявки Заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток Заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому Заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Задаток Участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный лицом, признанным Победителем аукциона, с которым договор аренды / купли-продажи земельного участка засчитываются в счет арендной платы / цены продажи земельного участка.

Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.

В случае принятия решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются Заявителям в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения.

12. Условия допуска к участию в аукционе.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

13. Порядок проведения аукциона.

Аукцион проводится в порядке, утвержденном постановлением администрации Орловского района Орловской области от 17.03.2021 № 582 «О создании комиссии по проведению торгов и об утверждении Порядка проведения  аукциона по продаже земельного участка, находящегося  в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – Порядок). Ознакомиться с Порядком можно на официальном Интернет-сайте администрации Орловского муниципального округа (http://orlr.ru/files/files/npa/postanovlenie2B582.pdf).

На регистрацию для участия в аукционе допускаются Участники аукциона или их уполномоченные представители при предъявлении документа, удостоверяющего личность:

1) граждане и индивидуальные предприниматели, при предъявлении паспорта;

2) представители юридических лиц, имеющие право действовать от имени юридических лиц без доверенности (руководитель, директор и т.п.) при подтверждении своих полномочий в установленном порядке, в том числе при предъявлении паспорта;

3) представители граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, имеющие право действовать от имени граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, при предъявлении паспорта.

Присутствие иных лиц при проведении аукциона в аукционном зале не допускается.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в Извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) до начала аукциона Участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки Участника аукциона;

2) в аукционный зал допускаются зарегистрированные Участники аукциона;

3) аукцион начинается с объявления Организатором аукциона Председателя/заместителя председателя комиссии по проведению торгов;

4) Председателем/заместителем председателя комиссии оглашается порядок проведения аукциона, краткая характеристика Земельного участка, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек Участников аукциона по данному Земельному участку;

5) при объявлении Председателем/заместителем председателя комиссии начальной цены предмета аукциона, Участникам аукциона предлагается заявить начальную цену предмета аукциона и увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;

6) Председатель/заместитель председателя комиссии объявляет номер карточки Участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления очередной цены предмета аукциона, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона»;

7) каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется Участниками аукциона путем поднятия карточек и является подтвержденной;

8) если после троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из Участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;

9) победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок;

10) по завершении аукциона Председатель/заместитель председателя комиссии объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.

Результаты аукциона оформляются Протоколом о результатах аукциона, который размещается в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

14.       Условия и сроки заключения договора аренды/купли-продажи земельного участка.

Заключение договора аренды/купли-продажи земельного участка                      осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один Заявитель признан Участником, Администрация в течение 10 (десяти) дней со дня подписания Протокола рассмотрения заявок направляет Заявителю 2 (три) экземпляра подписанного проекта договора аренды/купли-продажи земельного участка.  При этом размер цены предмета аукциона по договору аренды/купли-продажи земельного участка определяется в размере, равном Начальной цене предмета аукциона.

Администрация направляет Победителю аукциона или Участнику единственно принявшему участие в аукционе 3 (три) экземпляра подписанного проекта договора аренды/купли-продажи земельного участка в десятидневный срок со дня составления (подписания) протокола о результатах аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи Заявок на участие в аукционе подана только одна Заявка на участие в аукционе, при условии соответствия Заявки и Заявителя, подавшего указанную Заявку, всем требованиям, указанным в Извещении о проведении аукциона, Администрация в течение 10 (десяти) дней со дня рассмотрения указанной Заявки направляет Заявителю 3 (три) экземпляра подписанного договора аренды/купли-продажи земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка / цена продажи земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Не допускается заключение договора аренды/купли-продажи земельного участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на Официальном сайте торгов.

Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления такого договора.

Если договор аренды/купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора аренды/купли-продажи земельного участка Победителю аукциона не был им подписан и представлен Арендодателю, Администрация предлагает заключить указанный договор иному Участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной Победителем аукциона.

В случае, если Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в течение 30 (тридцати) дней со дня направления Администрацией проекта указанного договора аренды, не подписал и не представил Администрации указанный договор, Администрация в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения для включения в реестр недобросовестных Участников аукциона.

Ознакомиться с проектом договора и формой заявки на участие в торгах можно в УМИЗиА или на официальном интерне сайте torgi.gov.ru.