1. Организатор аукциона.

Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа (далее – УМИЗиА).

Юридический адрес: 302520, Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт Знаменка, ул. Ленина, д. 13, помещ. 62, ком. 26.

Место нахождения, почтовый адрес: 302040, г. Орел, ул. Полярная, д. 12.

Телефон: 8(4862)42-93-36, e-mail: umi.orl.raion@yandex.ru, контактное лицо – Голикова Ирина Викторовна.

 2. Форма проведения аукциона.

Открытый аукцион на право заключения договора аренды.

3. Место и время проведения электронного аукциона.

«16» января 2024г. в 16-00 ч. в здании администрации Орловского муниципального округа по адресу: г. Орел, ул. Полярная, 12.

4. Предмет аукциона.

Право заключения договора аренды на срок 20 лет, земельного участка из земель  населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

5. Основание проведение аукциона.

Постановление администрации Орловского муниципального округа от 30 ноября 2023 года № 3982.

6. Предмет аукциона.

Земельный участок из земель  населенных пунктов, общей площадью 2126 кв.м., с кадастровым № 57:10:0042601:342, местоположением: Орловская область, Орловский муниципальный округ, Платоновский сельсовет, д. Большая Рябцева, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Начальная стоимость годовой арендной платы земельного участка в размере 5,7344434 % от кадастровой стоимости земельного участка    в сумме – 20 000,00 руб. (без НДС); сумма задатка – 18 000,00 руб.; шаг аукциона – 600,00 руб.

7. Возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

1.Возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения, отсутствует.

2. Возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе водоотведения отсутствует, предусмотреть выгребные ямы или септики;

3. Возможность подключения (технологического присоединения) к системе водоснабжения отсутствует.

4. Возможность подключения (технологического присоединения) к системе газоснабжение:

АО «Газпром газораспределение Орел» подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, предполагаемого к размещению в границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:004260101:342, с объемом потребления природного газа 4,5 куб.м/час возможно осуществить от подземного стального газопровода высокого давления D-1020 мм.

Давление газа в точке подключения: Максимальное – 1,2 Мпа, фактическое (расчетное) – 0,75 Мпа. ГРС-Мезенка.

Правообладатель выделяемого земельного участка в течение 3 месяца может обратиться в филиал в целях заключения договора о подключении в указанном выше объеме, предусматривающего предоставление ему нагрузки в пределах максимальной нагрузки в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения, указанной в информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

8. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) от границы земельного участка – не менее 3 м;

2) от красной линии улиц, проездов – не менее 5 м;

3) без отступа от красной линии допускается размещать:

- жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного, делового, финансового назначения, торговли, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

- жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки;

- жилые здания в условиях сложившейся застройки по согласованию с органами местного самоуправления;

4) допускается блокировка одноквартирных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований;

5) допускается застройка смежных земельных участков без отступа зданий от границ земельных участков в случае:

- примыкания зданий друг к другу через глухие брандмауэры, по взаимному согласию собственников земельных участков при соблюдении требований санитарных и противопожарных норм;

- строительства объекта капитального строительства на смежных земельных участках, принадлежащих одному правообладателю;

6) для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур с кодами вида использования 2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 6.8, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.5, 11.3, 12.0.1 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, не подлежат установлению.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка:

1) для жилых домов (коды 2.1, 2.2, 13.2) – 3 этажа;

2) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – 4 этажа, включая мансардный;

3) для блокированной жилой застройки (код 2.3) – 3 этажа;

4) для всех прочих зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, и не указанных в пунктах 1 – 3 части, предельное количество этажей не подлежит установлению.

Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) жилого назначения не подлежит установлению;

2) нежилого назначения – 30 м;

3) для объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур с кодами вида использования 2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 6.8, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.5, 11.3, 12.0.1 предельная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка, не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

9. Порядок приема заявок на участие в аукционе.

Заявки на участие в аукционе, с прилагаемыми к ним документами, подаются в письменном виде, с предъявление оригинала паспорта или доверенности (в случае подачи заявки представителем), либо посредством почтовой связи, в Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа по адресу: г. Орел, ул. Полярная, 12 (1 этаж, 111 каб.) в рабочие дни с 9-00 до 18-00 ежедневно (перерыв с 13-00 до 14-00) со дня опубликования настоящего сообщения  по «11» января 2024г.

Для участия в аукционе с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного земельного участка.

Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица, желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму Заявки на участие в аукционе (Приложение 1).

Заявки принимаются по месту и в срок приема заявки, указанные извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно. Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Отзыв принятой заявки оформляется путем направления Заявителем в адрес Организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема заявки) за подписью заявителя или уполномоченного им представителя и заверенного печатью заявителя (при наличии). Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема заявок, аналогично порядку приема заявок.

Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть:

-           заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам;

-           копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст;

Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет Заявитель.

10. Рассмотрение заявок на участие в аукционе.

Дата и время рассмотрения заявок на участие в аукционе: «12» января 2024г.                        в 11-30ч.

11. Порядок внесения и порядок возврата задатка

Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона. Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.

Банковские реквизиты для перечисления задатка: УФК по Орловской области (Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа, л/с 05543203080) ИНН  5720025424, КПП 572001001, ОКТМО 54501000, р/сч: 03232643545010005400 в ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕЛ БАНКА РОССИИ // УФК по Орловской области г. Орел БИК 015402901, к/с 40102810545370000046, в срок, установленный для приема заявок.

Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема Заявок), возвращается такому заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема Заявок, возвращается такому заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва Заявки Заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток Заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому Заявителю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Задаток Участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Задаток, внесенный лицом, признанным Победителем аукциона, с которым договор аренды / купли-продажи земельного участка засчитываются в счет арендной платы / цены продажи земельного участка.

Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.

В случае принятия решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются Заявителям в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения.

12. Условия допуска к участию в аукционе.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

13. Порядок проведения аукциона.

Аукцион проводится в порядке, утвержденном постановлением администрации Орловского района Орловской области от 17.03.2021 № 582 «О создании комиссии по проведению торгов и об утверждении Порядка проведения  аукциона по продаже земельного участка, находящегося  в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – Порядок). Ознакомиться с Порядком можно на официальном Интернет-сайте администрации Орловского муниципального округа (http://orlr.ru/files/files/npa/postanovlenie2B582.pdf).

На регистрацию для участия в аукционе допускаются Участники аукциона или их уполномоченные представители при предъявлении документа, удостоверяющего личность:

1) граждане и индивидуальные предприниматели, при предъявлении паспорта;

2) представители юридических лиц, имеющие право действовать от имени юридических лиц без доверенности (руководитель, директор и т.п.) при подтверждении своих полномочий в установленном порядке, в том числе при предъявлении паспорта;

3) представители граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, имеющие право действовать от имени граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, при предъявлении паспорта.

Присутствие иных лиц при проведении аукциона в аукционном зале не допускается.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона, указанной в Извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) до начала аукциона Участники или их уполномоченные представители должны пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки Участника аукциона;

2) в аукционный зал допускаются зарегистрированные Участники аукциона;

3) аукцион начинается с объявления Организатором аукциона Председателя/заместителя председателя комиссии по проведению торгов;

4) Председателем/заместителем председателя комиссии оглашается порядок проведения аукциона, краткая характеристика Земельного участка, начальная цена предмета аукциона, «шаг аукциона», а также номера карточек Участников аукциона по данному Земельному участку;

5) при объявлении Председателем/заместителем председателя комиссии начальной цены предмета аукциона, Участникам аукциона предлагается заявить начальную цену предмета аукциона и увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», путем поднятия карточек;

6) Председатель/заместитель председателя комиссии объявляет номер карточки Участника аукциона, который первый поднял карточку после объявления очередной цены предмета аукциона, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона»;

7) каждая последующая цена предмета аукциона, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется Участниками аукциона путем поднятия карточек и является подтвержденной;

8) если после троекратного объявления последней подтвержденной цены предмета аукциона ни один из Участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену предмета аукциона (не поднял карточку), аукцион завершается;

9) победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок;

10) по завершении аукциона Председатель/заместитель председателя комиссии объявляет Победителя аукциона, номер его карточки и называет размер предложенной им цены предмета аукциона.

Результаты аукциона оформляются Протоколом о результатах аукциона, который размещается в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

14.       Условия и сроки заключения договора аренды/купли-продажи земельного участка.

Заключение договора аренды/купли-продажи земельного участка                      осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один Заявитель признан Участником, Администрация в течение 10 (десяти) дней со дня подписания Протокола рассмотрения заявок направляет Заявителю 2 (три) экземпляра подписанного проекта договора аренды/купли-продажи земельного участка.  При этом размер цены предмета аукциона по договору аренды/купли-продажи земельного участка определяется в размере, равном Начальной цене предмета аукциона.

Администрация направляет Победителю аукциона или Участнику единственно принявшему участие в аукционе 3 (три) экземпляра подписанного проекта договора аренды/купли-продажи земельного участка в десятидневный срок со дня составления (подписания) протокола о результатах аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи Заявок на участие в аукционе подана только одна Заявка на участие в аукционе, при условии соответствия Заявки и Заявителя, подавшего указанную Заявку, всем требованиям, указанным в Извещении о проведении аукциона, Администрация в течение 10 (десяти) дней со дня рассмотрения указанной Заявки направляет Заявителю 3 (три) экземпляра подписанного договора аренды/купли-продажи земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка / цена продажи земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Не допускается заключение договора аренды/купли-продажи земельного участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на Официальном сайте торгов.

Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления такого договора.

Если договор аренды/купли-продажи земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора аренды/купли-продажи земельного участка Победителю аукциона не был им подписан и представлен Арендодателю, Администрация предлагает заключить указанный договор иному Участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной Победителем аукциона.

В случае, если Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в течение 30 (тридцати) дней со дня направления Администрацией проекта указанного договора аренды, не подписал и не представил Администрации указанный договор, Администрация в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения для включения в реестр недобросовестных Участников аукциона.

Ознакомиться с проектом договора и формой заявки на участие в торгах можно в УМИЗиА или на официальном интерне сайте torgi.gov.ru.